3. Фактические и планируемые совокупные расходы.

Управление процессом инвестирование и финансирование недвижимости 4. Методы анализа инвестиционных проектов При инвестиционном анализе оцениваются наиболее вероятные, а не единственно возможные параметры. Риск — возможность отклонения фактических итоговых данных от ожидаемых запланированных результатов. Риск равен нулю, если есть абсолютная уверенность относительно будущих событий. Вероятность — относительная возможность того, что какие-то события состоятся. При оценке инвестиций в недвижимость вероятность наступления какого-либо события прямо связана с риском инвестиционного проекта. Определение степени вероятности осуществляется несколькими способами:

План-факт анализ как инструмент управления рисками инвестиционных проектов

Одной из ключевых составляющих в оценке и последующей реализации проектов является эффективная система их исполнения. Обеспечение экономической устойчивости проекта или предприятия к внешним воздействиям требует, чтобы руководство своевременно распознавало как положительные, так и отрицательные признаки события в окружающей среде и могло оперативно корректировать деятельность, чтобы своевременно избежать риска или ограничить его последствия. Изменяющаяся конъюнктура требует быстрой реакции, способности к адаптации и опережению событий.

Для этого нужна интегрированная информационная система, которая на основе обработки оперативных данных предоставляла бы информацию сигнализирующую или прогнозирующую изменения и развитие событий в окружающей среде.

Возможность достижения системы целей сложных инвестиционных проектов и на отклонения фактических показателей от запланированных.

В отчетах по отклонениям скорее ставятся вопросы, чем даются ответы на них. Например, что явилось причиной сокращения объема продаж: Отчеты по выполнению работ служат для мотивации нефинансовых менеджеров и работников предприятия к изменению своих планов и деятельности в случае возникновения отклонений. Отчеты следует готовить в сжатой конкретной форме, отражающими потенциальные проблемы и возможности, а также содержащими пояснения и комментарии относительно отклонений.

Периодичность подготовки отчетов и степень их детализации зависят от менеджера, для которого подготавливается отчет, и от природы затрат. Менеджер по производству нуждается в ежедневной информации о производственных операциях, для руководителя завода данные могут подготавливаться один раз в неделю, а вицепрезидент по производству может работать с показателями, которые обновляются ежемесячно.

Чем дальше руководитель удален от операционного уровня, тем больше временной интервал между последовательными отчетами. Также по мере возрастания уровня руководства усиливается обобщение данных и все больше показателей представляется в суммарном виде. Так, в отчетах, составляемых для первого вицепрезидента, отражается полная деятельность компании и весь получаемый доход. Отчеты по выполнению работ должны содержать аналитическую информацию.

Бюджетирование затрат

Целями любого предприятия независимо от формы собственности являются получение финансовой выгоды и наращивание экономического потенциала. инвестиции являются инструментом достижения этих целей, но каждое инвестиционное решение — для того, чтобы быть успешным, — должно основываться на результатах инвестиционного анализа.

Зачем и когда нужен инвестиционный анализ Инвестиционный анализ — это комплекс практических и методических приемов и действий, дающих возможность оценить целесообразность инвестиций в тот или иной проект. Грамотно и своевременно проведенный инвестиционный анализ позволяет решить следующие задачи: Оценить реальную потребность в инвестировании и наличие необходимых условий для реализации инвестиций. Выбрать оптимальные инвестиционные решения, с помощью которых можно укрепить конкурентоспособность компании с учетом ее тактических и стратегических целей.

Это вызвано тем, что отклонения в финансовых бюджетах (в бюджете целесообразно сравнить плановый и фактический балансы инвестиций. Баланс от срыва ввода в действие запланированных мощностей в течение года.

Функция планируемых расходов Представляет сумму, которую домохозяйства, фирмы, правительство и внешний мир планируют истратить на товары и услуги. На рынке возникнет дефицит, товарные запасы начнут истощаться и предприниматели увеличат производство. Такая ситуация порождается наличием мультипликативного эффекта в экономике. Суть мультипликативного эффекта состоит в том, что прирост инвестиций приводит к многократному увеличению дохода.

Мультипликативный эффект основывается на двух экономических явлениях: Его величина характеризует соотношение между отклонением от равновесного объема реального национального дохода и исходным изменением инвестиционных расходов: Если сбережения составляют основу инвестиций, то с макроэкономических позиций приобретает важность задача: Неравенство сбережений и инвестиций рассматривается как признак нарушения экономического равновесия.

Превышение над означает недостаток ресурсов по сравнению с инвестиционным спросом, а превышение над — неполную занятость ресурсов. Задача экономического регулирования заключается в достижении полного использования национального дохода в качестве источника эффективного спроса. Фактические инвестиции включают в себя чистые запланированные автономные и незапланированные индуцированные инвестиции.

Макроэкономическое равновесие наблюдается при равенстве запланированных инвестиций и сбережений. Парадокс бережливости — попытка общества больше сберегать оборачивается таким же или меньшим объемом сбережений. Если прирост сбережений не сопровождается приростом инвестиций, то любая попытка домашних хозяйств больше сберегать окажется тщетной в связи со значительным снижением равновесного ВНП, обусловленным эффектом мультипликации.

Финансовый и оперативный контроллинг

Поиск Процентное отклонение с отрицательным числом: То есть формула процентного отклонения с отрицательным числом в числителе: Возникает вопрос откуда появилось минус триста процентов? Для ответа на этот вопрос и как делать правильно покажем на конкретном примере ниже.

Цель анализа инвестиций состоит: в объективной оценке потребности, фактических результатов инвестирования от запланированных ранее, и в на появление отклонений фактических результатов инвестирования от.

Финансовой контроллинг — это система контроля, которая обеспечивает концентрацию контрольных операций на самых важных сторонах финансовой деятельности предприятия, а также своевременное определение фактических отклонений ее результатов от запланированных и принятие быстрых управленческих решений, обеспечивающих ее нормализацию. Финансовые контроллинг призван выполнять следующие задачи: Основные функции финансового контроллинга: Данный метод дает возможность: Текущее обеспечение ликвидности — потоки платежей, выплаты и поступления, которые относятся к инвестированию, финансированию и собственному капиталу.

Поддержание ликвидных резервов — отрицательные и положительные моменты наличия ликвидных средств. Основными элементами финансового контроллинга являются: Что такое оперативный контроллинг? Оперативный контроллинг — это объединенная система активного управления прибылью предприятия путем выявления и устранения"узких мест" в его деятельности. Главной целью оперативного контроллинга является обеспечение информационной, методической и инструментальной поддержки руководства предприятия для достижения планового уровня рентабельности, ликвидности, прибыли в краткосрочном периоде.

Данный инструмент позволяет сравнивать величины в стоимостном и натуральном выражении. Это дает возможность проводить целенаправленные экономичные мероприятия.

Ведущий специалист по инвестиционному анализу

инвестиции фактические В какой оценке измерять прибыль и инвестиции фактической себестоимости или стоимости реализации [ . На всех уровнях ВВП выше равновесного где сбережения превышают запланированные инвестиции фактические инвестиции равны сбережениям из-за непредусмотренного прироста товарных запасов , который составляет часть [ . Возникающие вновь или приобретаемые готовые предприятия становятся филиалами расположенной в другой стране основной фирмы, которая образует центр международного производственного объединения.

Он может послужить базой для разработки детального рабочего бюджета компании. В данном случае задача финансового плана выходит за рамки его использования в качестве средства для привлечения инвестиций. Фактически он становится документом, способным обеспечить успех бизнеса.

фактических отклонений ее результатов от запланированных и инвестиционных объектов); имитационные и классические (необходимы для .

Отклонения по материалам где М —затраты на материалы Отличие фактических затрат на материалы от планового уровня 1. Отклонения по объему выпуска где Н —норма расхода материала на единицу продукции в натуральных единицах; Ц —цена за натуральную единицу материала кг, м3и т. Отклонения по объему выпуска где -часовая ставка; Т -трудоемкость единицы продукции Экономия или перерасход по зарплате основных рабочих, вызванные отличием фактического выпуска от запланированного 1.

Особенности контроллинга инвестиционных проектов 2. Критерии оценки инвестиционных проектов в контроллинге 3. Анализ критериев оценки инвестиционных проектов с дисконтированием денежных потоков 4. Анализ возможных формирований инвестиционного портфеля на основе контроллинговых исследований 1. Особенности контроллинга инвестиционных проектов Так как инвестиционный проект -это долгосрочное вложение определенного вида ресурсов с целью получения экономической выгоды, для оценки которой необходимо иметь систему экономических расчетов, базирующихся на концепции контроллинга.

Поэтому контроллинг инвестиций включает в себя систему мониторинга, оценку и контроль инвестиционных проектов с целью выработки оптимальных решений, дающих возможность наилучшим образом достигать поставленных целей. Контроллинг инвестиций включает следующие задачи: Контролллинг инвестиционных проектов характеризуется рядом специфических особенностей, позволяющих выделить его среди других разновидностей контроллинга: В каждом проекте задействовано значительное количество центров ответственности и поэтому контроллер должен обеспечить их взаимодействие для достижения поставленных целей с ориентировкой на длительную перспективу.

Система инвестиционного контроллинга должна обладать значительной гибкостью, быть адаптируемой к изменениям условий внешней и внутренней среды в период всего срока реализации инвестиционного проекта.

Информационная база и система показателей анализа долгосрочных инвестиций

Инвестиционный контроль основывается на результатах инвестиционного анализа. Различают разные виды инвестиционного контроля классификационным признакам: По форме осуществления контроля: Контрольный период - квартал, год; - Тактический инвестиционный контроль - направлен на выполнение показателей тактических планов инвестиционной деятельности.

и провести сравнительный анализ отклонений фактических значений отчетности группы и входящих в нее организаций от запланированных. значения показателей операционной и инвестиционной деятельности, но и .

Кликните мышкой по изображению, чтобы его увеличить Рисунок 3. План-график реализации проекта Информация из Плана-графика используется для расчета Отклонений согласно формулам из Таблицы 2. Формулы для расчета Отклонений На основании полученных данных формируется Отчет о статусе проекта Рисунок 3. Отчет о статусе проекта В случае выявления степени отклонения по одному из ключевых показателей для получения более конкретной информации по проблемным зонам рекомендуется формирование детального отчета.

Например, по фазе 2 проекта есть критичные отставания по срокам Рисунок 4. Детальный отчет в разрезе сроков. Результаты, полученные в ходе проведения план-факт анализа, тесно связаны с процедурами управления рисками проекта. Особенно с финансовыми рисками, так как все анализируемые показатели, в первую очередь, влияют на рентабельность проекта.

Остановимся на процессе управления рисками более подробно. Риски, как характеристика проекта, имеющая неопределенность исхода и влияющая на достижение целей проекта, подразделяются по типам на негативные угрозы и позитивные благоприятные возможности и по отношению к проекту — на внутренние и внешние. Риски характеризуются вероятностью реализации и степенью влияния на достижение целей проекта.

Управление рисками как процесс, заключается в принятии и исполнении управленческих решений, направленный на изменение вероятностей рисков или изменение степени их влияния на достижение целей проекта. Управление рисками является непрерывным процессом, который выполняется на протяжении всего жизненного цикла проекта.

инвестиции ФАКТИЧЕСКИЕ

Существуют различные виды инвестиционного контроля по классификационным признакам: По форме осуществления контроля: Контрольный период — неделя, месяц Аксенов Ю.

14, Ожидаемые конечные результаты реализации инвестиционной программы, превышает 3 процента от стоимости запланированных инвестиций по t (отчетный период), Отклонение фактических показателей от плановых.

Стоит ли такие отклонения анализировать? Факторы в пользу анализа приведенных отклонений: Руководителей предприятия заинтересует, почему так происходит и как можно повлиять на этот тренд в сторону его снижения. Еще один критерий выбора отклонения для анализа — оценка возможности влиять на его изменение в каких случаях предприятие может контролировать причины появления таких отклонений. Пример 2 Производственная компания выпускает консервированную продукцию, в том числе варенье, джемы и повидло.

На изготовление варенья в отношении прямых материалов было допущено отрицательное отклонение в размере руб. Будем считать, что оно включает: Какое отклонение должно быть проанализировано в первую очередь? На первый взгляд, отклонение по цене. Оно намного выше, чем отклонение по объему количеству концентрата , причем отрицательное. Однако контролировать отклонение по цене предприятие не может, так как это равносильно тому, чтобы диктовать поставщикам цены на их материалы.

Риск финансирования недвижимости. Риск и потеря инвестиций